ELEGIBILIDAD

La aprobacin final de todas las solicitudes de arrendamiento estar sujeta a la revisin completa de los siguientes elementos:

• Verificacin de ingresos e historial de arrendamiento
• Evaluacin de crdito y antecedentes penales
• Pago completo y puntual de todas las tarifas requeridas

HISTORIAL DE INGRESOS
Los solicitantes deben contar con una fuente de ingresos bruta verificable que cumpla con el requisito mnimo de al menos dos veces y media (2.5x) el monto del alquiler mensual del apartamento solicitado. Adems, debern contar con al menos seis (6) semanas de ingresos comprobables.

La verificacin de ingresos puede incluir:

• Talones de pago de las ltimas seis semanas
• Prueba de ingresos por jubilacin, seguro social, discapacidad u otros ingresos gubernamentales
• Declaracin de impuestos ms reciente
• Seis (6) estados de cuenta bancarios consecutivos que reflejen un saldo equivalente a diez (10) veces el monto del alquiler mensual
• Carta de oferta de empleo vigente

En casos donde el solicitante no cumpla con los requisitos de ingresos, la comunidad podr aceptar un Garante calificado.

Para solicitantes que reciben asistencia mediante vales (voucher) u otros subsidios, la calificacin se basar en el monto del vale y su parte correspondiente del alquiler. Se verificar el monto del vale con la agencia correspondiente. Si el solicitante es responsable de una parte del alquiler, deber demostrar ingresos equivalentes a 2.5 veces esa porcin.

GARANTES
Un garante puede ser aceptado en casos de crdito o ingresos insuficientes por parte del solicitante. El garante deber:

• Completar una solicitud y pagar la tarifa correspondiente
• Cumplir con todos los criterios de seleccin de residentes
• Tener ingresos verificables de al menos cinco (5) veces el monto del alquiler mensual, o
• Proporcionar prueba verificable de patrimonio equivalente a veinticinco (25) veces el alquiler mensual

El garante:

• No firmar el contrato de arrendamiento
• No tendr derecho de ocupacin del apartamento
• Deber firmar un Documento de Garanta del Contrato de Arrendamiento
• Ser plenamente responsable por las obligaciones de renta si el residente incumple

HISTORIAL DE CRDITO
Todos los solicitantes sern evaluados por una agencia externa de verificacin de antecedentes seleccionada por la comunidad. Los criterios de evaluacin se aplicarn de manera uniforme y conforme a las leyes estatales y federales, incluidas las leyes de vivienda justa, normas administrativas y leyes de informes crediticios.

La aprobacin se basa en un sistema emprico que toma en cuenta factores crediticios y no estadsticos, como ingresos y puntaje de crdito:

• Solicitantes con menos de dos (2) aos de historial crediticio o con un puntaje menor a 550 sern aprobados condicionalmente
• Solicitantes con deudas de servicios menores a $250 sern aprobados condicionalmente
• Solicitantes con deudas de servicios mayores a $250 sern denegados

HISTORIAL CRIMINAL
No se aceptarn solicitantes con historial criminal. Este se define como:

1. Condenas o adjudicaciones penales por:
• Delitos violentos graves (ej. asesinato, lesiones a un menor)
• Delitos sexuales graves (ej. abuso infantil, agresin sexual, prostitucin forzada, delitos que requieren registro como delincuente sexual)
• Delitos graves contra la propiedad (ej. robo, incendio provocado)
• Delitos graves relacionados con drogas (fabricacin o distribucin ilegal de sustancias controladas)
2. Condenas por otros delitos graves, si el encarcelamiento, libertad condicional o adjudicacin fue completado en los ltimos 10 aos
3. Condenas por delitos menores relacionados con:
• Robo (excepto robo por cheque)
• Delitos violentos menores, si el encarcelamiento, libertad condicional o adjudicacin fue completado en los ltimos 5 aos

La comunidad opera conforme a la Ley de Violencia Contra la Mujer (VAWA) y la Ley de Reautorizacin del Departamento de Justicia de 2005. No se rechazar a un solicitante por haber sido vctima de violencia domstica, agresin sexual, acecho o violencia en relaciones sentimentales.

Nota: La comunidad no garantiza que todos los residentes actuales cumplan con estos criterios, ya que algunos pueden haber sido admitidos bajo polticas anteriores. Las decisiones se basan nicamente en la informacin provista por las agencias de verificacin al momento de la solicitud. La comunidad no se responsabiliza por informacin incorrecta o incompleta provista por terceros.

HISTORIAL DE ARRENDAMIENTO
El historial de pagos y arrendamiento se evaluar mediante el servicio de verificacin contratado.

• Solicitantes con deudas de arrendamiento menores a $250 en los ltimos cinco (5) aos sern aprobados condicionalmente
• Solicitantes con registros de desalojo en los ltimos cinco (5) aos sern denegados
• Solicitantes con dos (2) inicios de proceso de desalojo en los ltimos dos (2) aos tambin sern denegados